我国住房已离别欠缺时代，地方传统土地财政的营收逻辑已经受到较大影响。要实现企业的恒久稳固生长，地方城投公司需在战略结构、营业结构等方面团结当下最新的经济形势作出快速而有用的调整，从而富厚创收途径、减轻对房地产上下游工业的太过依赖，建设新的循环，构建地方城投公司的新生长模式，推动地方国有企业高质量生长，确保地方国有资产的恒久保值zeng值。

一、相关市chang最新形势

当前我领土地及住房市chang面临着来自供应侧和需求侧的综合压力，一方面土地和衡宇存量重大，存在较大去库存压力，供大于求的市chang行qing已起源展现；另一方面生齿在2023年再ci泛起百万级下滑，出生率则已一连多年下降，加之我国经济形势生长已经发生深刻转变，房产及土地市chang整体需求存在进一步缩小的趋势。

二、传统营业生长放缓

在传统土地财政及房地工颐魅整体zeng速放缓的大情形下，地方城投公司的传统主营营业已经不行阻止地开shi受到攻击，已开发地块的房产销售、园区租赁等营业zeng速逐步放缓，开发中地块的建设进度、征收进度等平稳放慢，地方城投公司融资难等问题尚未完全化解。

三、多元化营业价值深远

在前述的土地及地产行业新常态配景下，种种越发切合最新政策的多元化营业逐步开shi体现其深远价值。其中既包罗与地方城投公司传统营业关联度较高的保障性住房建设、保障性租赁住房运营、都市更新、新棚改等营业，也包罗地域性文化旅游工业开发、地域性工业运营服务、国有资产及地方都市资源市chang化运营等较为新兴营业。

其中，传统营业的关联性多元营业可在地方城投公司转型初期为其提供较为稳固的现金流支持，并资助其稳步营造出更具地方特色及当地优势的谋划环綾hang５胤匠峭豆緅ie助前述营业站稳脚跟后，则可通过实验运用得天独厚的当地资源优势，投资生长种种较为新兴的多元化营业，此类营业大多具有变现速率快、偏向轻资产运营等焦点优势，且越发切合当前我国的宏观经济态势。

四、扫除头脑枷锁

地方城投公司作为地方政府创设的都市投资公司，虽然在地方都市建设领域有其特殊意义，但投资的偏向与头脑从来都不是亘古稳固的，都市建设的寄义也正在随着历史历程的生长而一直发生新的转变。简而言之，传统意义上的都市建设归根到底也是为都市的整体化、系统化、周全化生长服务的，无论是住房、园区照旧公共基础设施，其在被建成后若是无法充实验展其对应功效，则最终皆无法逃避成为闲置资产、存量资产的宿命，而城投工业链的资金循环也会随之发生堵点、无法实现可一连运转。

因此，相关各方应自动扫除头脑枷锁，从工业链及资金链的可一连循环角度看待地方城投公司的作用，起劲推进地方城投公司越发周全地对地方都市建设的各个方面举行投资，以更高效能对地方都市资源举行运营，逐步促成地方都市建设工业链中各个环节、板块形成可恒久维持的供需平衡，最终助力地方经济实现久远生长。

（贾明康）